Do seu salário ao preço da casa: descubra que valor pode fazer sentido procurar.
O rendimento ajuda a definir a prestação e o crédito possível. A entrada ajuda a transformar essa capacidade num preço de compra. Junte as duas coisas antes de começar a procurar casa.
Estimativa indicativa. Não representa aprovação, proposta ou decisão de concessão de crédito.
O salário ajuda a definir a prestação. A entrada ajuda a definir o preço da casa.
Para perceber que casa pode comprar, não basta olhar para o montante de crédito que o rendimento pode suportar. É preciso juntar a capacidade de financiamento ao capital próprio disponível e perceber que parte do preço terá de ser paga sem recurso ao crédito.
Use a calculadora acima com o rendimento líquido mensal do agregado, as prestações existentes, a idade, o prazo e a entrada. No resultado, olhe sobretudo para o valor estimado de Preço da casa e confirme se a entrada continua disponível depois dos restantes custos da compra.
Quatro elementos que mudam o preço de casa que pode considerar
O preço de compra possível resulta da combinação entre a prestação suportável, o crédito estimado e o dinheiro que consegue colocar na operação.
Rendimento líquido
O rendimento mensal disponível ajuda a definir a prestação que o agregado consegue suportar depois de considerados os restantes encargos.
Outras prestações
Crédito automóvel, pessoal e outros compromissos mensais reduzem a margem para a nova prestação e podem baixar o montante financiável.
Entrada disponível
Quanto maior for o capital próprio efetivamente disponível para o preço do imóvel, menor será a parte da compra que precisa de ser financiada.
Idade e prazo
O prazo possível influencia a prestação necessária para pagar o mesmo capital. Um prazo mais curto pode reduzir o crédito compatível com o mesmo rendimento.
O que estes números dizem sobre a sua simulação
Esta leitura acompanha o cenário que estiver a testar no simulador. Não acrescenta critérios escondidos: usa os mesmos dados, a mesma taxa e a mesma metodologia de esforço.
Dados da simulação
Taxa de esforço total
A prestação do novo crédito e as outras prestações mensais são comparadas com o rendimento líquido indicado.
Financiamento sobre o preço
Nesta ferramenta, a leitura do financiamento é feita sobre o preço indicado. Uma avaliação inferior pode obrigar a reforçar capitais próprios.
O prazo influencia diretamente a prestação e o capital suportado.
As prestações existentes reduzem a margem para o novo crédito.
A entrada deve ser lida separadamente dos custos e impostos da compra.
Veja o impacto de +1,5 pontos percentuais sem penalizar a estimativa inicial
A estimativa principal usa a taxa de referência atual. Aqui mostramos separadamente o que aconteceria à prestação do cenário que está a testar se a taxa anual subisse 1,5 pontos percentuais.
Preço da casa não é o mesmo que montante de crédito
O crédito é apenas uma parte da compra. Para chegar ao preço de imóvel que pode considerar, é necessário juntar ao financiamento o capital próprio que pretende colocar no preço e verificar se a estrutura da operação continua compatível com a avaliação e com as condições da instituição de crédito.
A calculadora transforma estes elementos num cenário de referência. Não trate o valor apresentado como orçamento definitivo para procurar casa.
Duas pessoas com o mesmo rendimento podem procurar imóveis de preços muito diferentes
Uma pessoa sem outros créditos e com uma entrada elevada pode ter uma margem de compra diferente de outra com o mesmo salário, mas com prestações mensais e menos capital próprio. O rendimento é importante, mas não determina sozinho o preço da casa.
Por isso, antes de começar a filtrar anúncios por preço, vale a pena testar o cenário financeiro completo e perceber qual o intervalo que faz sentido investigar.
O valor de “Preço da casa” é uma referência, não uma aprovação
O resultado é útil para orientar a procura, mas a operação real depende da análise do banco e do imóvel escolhido.
Preço de referência
Serve para perceber a ordem de grandeza do imóvel compatível com os dados introduzidos no cenário.
Decisão do banco
A instituição fará a sua própria análise de solvabilidade, documentação, risco e condições de financiamento.
Avaliação do imóvel
O valor da avaliação pode influenciar o financiamento possível e obrigar a reforçar o capital próprio.
Custos da compra
Confirme quanto dinheiro deve reservar para impostos e restantes despesas, em vez de usar toda a poupança no preço.
Faça estas quatro perguntas ao seu cenário
- Qual é a prestação mensal compatível com o rendimento e os créditos atuais?
- Que montante de crédito essa prestação consegue suportar no prazo possível?
- Quanto capital próprio pode realmente usar na compra sem ficar sem margem para despesas?
- Que preço de imóvel resulta da combinação entre financiamento e entrada?
Dúvidas frequentes antes de escolher o preço do imóvel
Estas respostas ajudam a separar capacidade de crédito, entrada disponível e preço de compra.
Antes de escolher a casa, confirme se o orçamento financeiro faz sentido.
Se já conhece o rendimento do agregado, os créditos existentes e a entrada disponível, podemos ajudar a enquadrar a operação e a comparar as condições apresentadas pelos mutuantes.
Falar com a Falcão ICConteúdo e estimativas de natureza informativa. Não constituem aconselhamento financeiro personalizado, aprovação, proposta ou promessa de concessão de crédito. As condições finais dependem sempre da avaliação e decisão da instituição de crédito.