Do seu salário à prestação: veja que crédito o seu rendimento pode suportar.
O salário é o ponto de partida, não a resposta final. Outros créditos, idade, prazo e entrada disponível também alteram o montante que pode conseguir financiar.
Estimativa indicativa. Não representa aprovação, proposta ou decisão de concessão de crédito.
O salário, sozinho, não diz quanto o banco lhe pode emprestar
O rendimento líquido é o ponto de partida, mas o montante de crédito resulta da relação entre esse rendimento, as prestações que já paga, o prazo disponível, a idade, a entrada e o valor que precisa de financiar. Por isso, duas pessoas com o mesmo salário podem obter estimativas muito diferentes.
Use a calculadora acima com o rendimento líquido mensal total dos proponentes. A ferramenta transforma os dados num cenário de prestação e capital financiável, sem tratar o salário como um simples multiplicador.
O que muda a resposta à pergunta “quanto posso pedir com o meu salário?”
A mesma remuneração pode produzir uma capacidade diferente consoante os restantes compromissos e a estrutura da operação.
Rendimento líquido do agregado
É o valor mensal efetivamente disponível que serve de base à relação entre rendimento e prestações. Quando existem dois proponentes, a análise parte do conjunto dos rendimentos considerados pela instituição.
Outras prestações
Uma parte do rendimento pode já estar comprometida com outros créditos. Essa despesa mensal reduz a margem disponível para suportar a prestação do novo crédito habitação.
Prazo possível
O prazo altera a prestação necessária para pagar o mesmo capital. Um prazo menor tende a exigir uma prestação superior e, por isso, pode reduzir o capital compatível com o mesmo rendimento.
Entrada disponível
O rendimento condiciona a prestação, mas a entrada condiciona quanto precisa de financiar. Ter mais capitais próprios não aumenta o salário; reduz a parcela da compra que depende do crédito.
O que estes números dizem sobre a sua simulação
Esta leitura acompanha o cenário que estiver a testar no simulador. Não acrescenta critérios escondidos: usa os mesmos dados, a mesma taxa e a mesma metodologia de esforço.
Dados da simulação
Taxa de esforço total
A prestação do novo crédito e as outras prestações mensais são comparadas com o rendimento líquido indicado.
Financiamento sobre o preço
Nesta ferramenta, a leitura do financiamento é feita sobre o preço indicado. Uma avaliação inferior pode obrigar a reforçar capitais próprios.
O prazo influencia diretamente a prestação e o capital suportado.
As prestações existentes reduzem a margem para o novo crédito.
A entrada deve ser lida separadamente dos custos e impostos da compra.
Veja o impacto de +1,5 pontos percentuais sem penalizar a estimativa inicial
A estimativa principal usa a taxa de referência atual. Aqui mostramos separadamente o que aconteceria à prestação do cenário que está a testar se a taxa anual subisse 1,5 pontos percentuais.
Dois agregados com o mesmo salário podem pedir valores diferentes
Imagine dois agregados com o mesmo rendimento líquido mensal. Um não tem outras prestações e dispõe de uma entrada maior; o outro já suporta créditos mensais e precisa de financiar uma percentagem superior da compra. O salário é igual, mas a margem disponível para a nova prestação e a necessidade de financiamento são diferentes.
É por isso que uma resposta séria não deve começar por “salário × número de anos” ou por um múltiplo fixo. A capacidade tem de ser lida como um conjunto de variáveis.
Salário individual e rendimento conjunto não são a mesma pergunta
Se compra sozinho, introduza o seu rendimento líquido mensal. Se a operação tiver dois proponentes, use o rendimento líquido mensal total do agregado que pretende apresentar no pedido. A calculadora trabalha sobre o rendimento indicado e sobre as prestações mensais que já existem.
A instituição de crédito fará depois a análise documental e de solvabilidade. Esta página serve para obter uma ordem de grandeza antes de escolher uma casa ou avançar para propostas.
Outros créditos podem mudar muito a capacidade de financiamento
Não basta saber quanto entra na conta todos os meses. É necessário perceber quanto desse rendimento já está comprometido.
Crédito automóvel
A prestação mensal entra nos encargos existentes e reduz a margem para uma nova prestação.
Crédito pessoal
Mesmo quando falta pouco tempo para terminar, a prestação existe no momento da análise e deve ser considerada na primeira estimativa.
Recalcular antes de procurar casa
Se um encargo terminar, for amortizado ou mudar, faça novamente a simulação. A capacidade estimada deve refletir a situação atual que pretende apresentar ao banco.
O que esta estimativa não substitui
- A confirmação documental dos rendimentos e dos encargos.
- A análise de solvabilidade efetuada pela instituição de crédito.
- A avaliação do imóvel e as condições concretas de financiamento.
- A comparação das propostas, taxas, seguros, produtos associados e restantes custos.
Dúvidas frequentes antes de pedir crédito
As respostas abaixo ajudam a perceber porque o salário é apenas uma parte da conta.
O simulador dá-lhe uma referência. A análise do seu caso começa nos documentos e nas propostas.
Se já sabe o rendimento do agregado, os créditos existentes e a entrada disponível, podemos ajudar a enquadrar o pedido e comparar as condições apresentadas pelos mutuantes.
Falar com a Falcão ICConteúdo e estimativas de natureza informativa. Não constituem aconselhamento financeiro personalizado, aprovação, proposta ou promessa de concessão de crédito. As condições finais dependem sempre da avaliação e decisão da instituição de crédito.