Nos contratos indexados à Euribor, a taxa aplicável é determinada de acordo com a periodicidade, a média e a data de revisão previstas no contrato.

O valor utilizado corresponde normalmente a uma média já fechada e publicada, não a uma cotação instantânea do dia.

Confirme sempre no contrato qual o indexante, a periodicidade e a data de revisão aplicáveis. Esses elementos determinam a taxa usada no cálculo da prestação.

É o capital que ainda falta pagar ao banco. Uma amortização antecipada reduz este capital e, por isso, pode diminuir juros e encurtar o prazo. (O banco não chora, mas sente.)

Na taxa variável, a TAN resulta de Euribor + spread e pode mudar nas revisões. Na taxa fixa, a taxa anual é definida no contrato e mantém-se (normalmente) durante o período fixo. Estabilidade tem preço.

A Euribor é a taxa de referência usada em muitos créditos habitação. Quando a Euribor sobe, a taxa do empréstimo pode aumentar na revisão e a prestação tende a subir; quando desce, tende a baixar. A prestação não é “mau humor”, é matemática.

O spread é a margem do banco somada à Euribor para formar a taxa do empréstimo. Regra geral, o spread é definido no contrato e não muda em cada revisão. É a parte “fixa” da conversa.

É o tempo que falta até ao fim do empréstimo (anos ou meses). O prazo influencia a prestação e o total de juros; amortizar pode reduzir o prazo, a prestação, ou ambos, dependendo das condições. Tempo é juros.

A prestação base é a prestação atual do teu crédito. Usa o cálculo automático quando queres uma estimativa com base na taxa e prazo; usa a prestação real do extrato quando queres comparar com o valor exato que pagas hoje. Sem “achismos”.

É o número de prestações pagas por ano. O mais comum é 12, mas podes simular pagamentos extra regulares para acelerar a redução do capital e dos juros.

É um pagamento extra para abater diretamente ao capital em dívida. Os meses servem para definir quando amortizas (por exemplo, 6,12 para Junho e Dezembro), simulando amortizações pontuais ao longo do ano.

Pode existir, dependendo do contrato e do tipo de taxa. A penalização (%) representa a comissão aplicada ao montante amortizado e permite estimar o custo total da amortização antecipada.

A variação da Euribor permite testar cenários de subida ou descida da taxa e ver o impacto na prestação e no prazo. A inflação ajuda a comparar valores ao longo do tempo, distinguindo esforço nominal de esforço em termos reais.

É a soma de tudo o que sai da tua conta ao longo do tempo: prestações + amortizações extra (e penalizações, se existirem).

Conteúdo mantido conforme original.

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