Análise inteligente da FINE

Há documentos que dizem tudo e, ainda assim, não explicam nada.

Carregue a FINE digital do banco e receba uma leitura clara dos números que pesam na decisão: prestação representativa, TAEG, MTIC, custos, seguros e vendas associadas.

FINE analisadaExtração dos principais dados da proposta.
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Proteção de dados: os documentos enviados são utilizados exclusivamente para análise da proposta de crédito solicitada pelo utilizador. A informação é tratada de forma confidencial e não será partilhada com terceiros. Ao enviar a(s) sua(s) FINE(s) os identificadores pessoais que possam existir são imediatamente removidos (nome, morada, NIF, contactos), os dados deixam de permitir identificar os titulares. Nesse caso passam a ser dados estatísticos e deixam de estar sujeitos ao RGPD.

Estamos a analisar a sua FINE

A extrair dados, validar estrutura do crédito e preparar uma primeira leitura independente.

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Banco
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Data da FINE
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Simulação
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Finalidade
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Tipo de taxa
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A nossa opinião

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Resumo da proposta

* Valores apresentados com as condições/vendas associadas da FINE.
Capital financiado
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Prazo total
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TAEG
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Prestação representativa
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MTIC (custo total)
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Métricas do contrato
Spread representativo
nd
Indexante / Euribor
nd
TAN
nd
LTV
nd
Custos iniciais
nd
Custos fora dos encargos globais
nd
Seguros médios/ano
nd
Impacto Euribor +1pp
nd
Vendas associadas

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TAEG sem bonificação
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Agravamento da TAEG
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MTIC sem bonificação
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Aumento do MTIC
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* Valores estimados sem as condições/vendas associadas.

Sem bonificações identificadas. Esta FINE não apresenta uma bonificação económica associada a produtos ou packs. A proposta deve ser lida pelas métricas do contrato, custos, seguros e exposição à taxa.

Impacto no seu orçamento

Estimativas sobre a prestação representativa em diferentes cenários de taxa.
Cenário favorável
Prestação representativa -1 p.p.
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Taxa atual: nd
Indexante: nd
Valor representativo
Prestação representativa
--
Taxa representativa: nd
Mesma estrutura contratada
Cenário adverso
Prestação representativa +3 p.p.
nd
Taxa: nd
Cenário: nd

Pressão orçamental

Valor representativo
nd
indique o rendimento
Recomendado: até 35%
Passe sobre os cenários para ver a pressão orçamental.
 
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A nossa opinião

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Resumo da proposta

* Valores apresentados com as condições/vendas associadas da FINE.
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Capital
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Prazo
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TAEG
--
Prestação
--
MTIC
TAEG c/ vendas
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TAEG s/ vendas
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Impacto no MTIC
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Sem vendas associadas identificadas na FINE.
nd
Tipo
nd
Spread
nd
Indexante
nd
TAN
nd
LTV
nd
Iniciais
nd
Fora TAEG
nd
Seguros
nd
+1 p.p.
Estimativas sobre a prestação representativa em diferentes cenários de taxa.
Cenário favorável
--
Taxa: nd
Cenário: nd
Valor representativo
--
Taxa representativa: nd
Mesma estrutura contratada
Cenário adverso
nd
Taxa: nd
Cenário: nd

Pressão orçamental

Valor representativo
nd
indique o rendimento
Introduza o rendimento mensal e passe sobre os cenários.
 
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Ainda não existe amostra recente suficiente para comparar esta proposta com segurança.
TAEG
nd
MTIC
nd
Prestação
nd
Seguro vida
nd
Spread
nd
A leitura comparativa será ativada quando existirem dados de mercado suficientes.
Disponível após análise.

O que se destaca nesta proposta

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Vendas associadas

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Sem vendas associadas identificadas na FINE.

Comparação com o mercado

Posição da sua proposta no mercado (mesmo LTV e prazo)
Ainda não existe amostra recente suficiente para comparar esta proposta com segurança. Esta leitura será mais útil quando houver propostas equivalentes por LTV, prazo, capital e perfil.
TAEG
nd
MTIC
nd
Prestação
nd
Seguro vida
nd
Spread
nd
A leitura comparativa será ativada quando existirem dados de mercado suficientes.

Análise inteligente da FINE

Disponível após análise.

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Com base nesta FINE, vamos ajudar a perceber se a proposta merece avançar, ser negociada ou comparada com outras opções.

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Vamos analisar esta FINE com calma. Se precisarmos de confirmar algum detalhe, entramos em contacto.

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Perguntas rápidas
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Uma FINE digital é o ficheiro emitido pelo banco com as condições da proposta de crédito, normalmente em PDF. Inclui valores como o capital, o prazo, a prestação, as taxas, a TAEG, o MTIC, os seguros, os custos e os produtos associados. Sempre que possível, envie o ficheiro original recebido do banco, e não uma fotografia ou digitalização.

Sim. A análise da FINE é gratuita e o acompanhamento FALCÃO IC também. Somos remunerados pelos bancos com quem trabalhamos, nunca por si.

A informação é tratada de forma confidencial e não é partilhada com terceiros. Ao enviar a sua FINE, os identificadores pessoais que possam existir são removidos, deixando de permitir identificar os titulares.

Não. Esta leitura ajuda a perceber melhor a proposta que recebeu, os custos, os riscos e a margem de melhoria. A proposta formal continua a ser sempre a do banco.

Habitualmente enviamos uma primeira resposta em 24-48h úteis, desde que tenhamos os dados essenciais e a FINE já esteja bem identificada no processo.

Não. A análise é sem compromisso. Mostramos os cenários e só avança se fizer sentido para si e para o seu orçamento.

Algumas FINEs mostram uma prestação inicial que pode corresponder a uma fase promocional, fixa, variável ou de carência. A prestação representativa ajuda a olhar para o valor que melhor enquadra a proposta ao longo do contrato, quando essa informação existe na FINE.

Duas propostas com prestações parecidas podem ter custos, seguros, vendas associadas, TAEG, MTIC e riscos de taxa muito diferentes. Comparar várias FINEs ajuda a perceber se a proposta está realmente competitiva ou apenas parece simples à primeira vista.

Sim. A página foi pensada para uma leitura rápida, especialmente em telemóvel. O PDF organiza a informação com mais detalhe para poder rever a proposta com calma, guardar a análise ou partilhá-la com quem o esteja a ajudar na decisão.

A FINE contém informação crítica sobre juros, seguros e encargos que podem fazer uma grande diferença no valor final do empréstimo. Aqui a ideia é começar pela proposta concreta e só depois aprofundar a explicação.
A maioria das pessoas decide olhando para a prestação inicial. O objetivo deste relatório é mostrar o que pesa de facto na operação, como a estrutura da taxa, o custo total do crédito e a sensibilidade da prestação a cenários de stress.
Notas informativas
- Alguns compradores com menos de 35 anos podem beneficiar de regimes de isenção parcial ou total de IMT e imposto do selo previstos na legislação aplicável. Mesmo nesses casos, muitas FINE emitidas pelos bancos continuam a apresentar estes valores por defeito, pelo que esta análise reflete os montantes constantes no documento original.

- Esta página limita-se a ler e estruturar a informação constante na FINE emitida pela instituição financeira. Quando o documento não apresenta explicitamente o valor da prestação para determinadas fases do contrato (por exemplo, carência, taxa fixa ou taxa variável), o sistema não realiza cálculos ou estimativas adicionais. Os valores apresentados refletem exclusivamente o conteúdo da FINE original e são utilizados apenas para efeitos de análise e comparação com outras propostas de crédito habitação. Quando a FINE omite determinados valores, a leitura pode ficar incompleta ou menos favorável à proposta analisada.