Simulador Crédito Habitação

Saiba quanto pode custar financiar uma moradia em União das freguesias de Fânzeres e São Pedro da Cova.

Veja uma simulação de taxa variável com base num cenário de referência de União das freguesias de Fânzeres e São Pedro da Cova, articulado com o valor médio de mercado atualmente disponível.

Cenário localBase agregada de mercado de União das freguesias de Fânzeres e São Pedro da Cova.
Prestação estimadaVeja o montante que pode pagar por mês.
Custos completosInclui impostos, seguros e encargos obrigatórios.

A união das freguesias de Fânzeres e São Pedro da Cova, no concelho de Gondomar, reúne duas áreas de forte peso residencial, com comércio, serviços e boa integração nas dinâmicas da área metropolitana. A freguesia apresenta procura habitacional consistente.

Simule o financiamento de uma moradia em União das freguesias de Fânzeres e São Pedro da Cova

Euribor + spread durante todo o período do crédito

Predominam apartamentos, moradias e habitação multifamiliar.

Esta leitura agregada do mercado de moradias em União das freguesias de Fânzeres e São Pedro da Cova aponta para imóveis com uma área média de 199,75 m² e um preço médio próximo dos 417 765,89 €. Os valores observados neste segmento variam entre 205 261,70 € e 681 101,57 € aproximadamente. O preço médio por metro quadrado fica perto dos 2 055,27 €/m². Como se trata de uma leitura agregada do mercado local, estes dados devem ser usados como referência para comparar imóveis e preparar a simulação de crédito habitação, não como o cálculo exato de uma moradia concreta.

Esta página apresenta uma leitura agregada do segmento de moradias. Para analisar o mercado por número de quartos, consulte também preço de T1 em União das freguesias de Fânzeres e São Pedro da Cova, preço de T2 em União das freguesias de Fânzeres e São Pedro da Cova, preço de T3 em União das freguesias de Fânzeres e São Pedro da Cova ou preço de T4 em União das freguesias de Fânzeres e São Pedro da Cova, tendo em conta que essas páginas podem incluir diferentes tipos de imóvel.

Comparar com o outro grande segmento

Nesta localidade, a leitura de moradia mostra apenas uma parte do mercado. Para ganhar contexto, vale a pena comparar com apartamento.

Na amostra disponível, moradias apresentam uma área média de 199,75 m², face a 96,33 m² nos apartamentos. O preço médio por m² é de 2 055,27 €/m² neste segmento e de 3 173,88 €/m² no segmento de apartamentos.

Abra também preço de apartamento em União das freguesias de Fânzeres e São Pedro da Cova para consultar o detalhe completo desse segmento.

Dados do Crédito

Ajuste os valores ao seu cenário de crédito.

€
€
€
anos
meses

O prazo é bidirecional (anos ⇄ meses).

Custos iniciais (estim.): €.

Impostos e seguro (estimativas)

Selecione finalidade da habitação para cálculo de impostos.

€/ano
%
Média mensal estimada do seguro de vida: €
O aumento do seguro simula subida por idade (mesmo com saldo a descer).

Euribor & Spread

Selecione a Euribor e o spread (%) contratado.

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Este simulador apresenta estimativas baseadas nos dados inseridos.

O resultado pode variar consoante a análise bancária e condições de mercado.

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Simulação Taxa Variável
Documento indicativo (não vinculativo)
Esta simulação é meramente informativa. A prestação e a taxa podem mudar nas datas de revisão e conforme a Euribor. A TAEG (estimada) inclui custos e seguros conforme pressupostos médios e não substitui uma FINE/proposta.
Fonte: pressupostos do simulador
Prestação média mensal
€
Valor estimado
TAN
0%
Taxa anual nominal
Euribor + spread (no início)
TAEG (estimada)
3,52%
Taxa anual efetiva global
Inclui IS crédito + custos iniciais + seguro
Prazo
30 anos
360 meses
MTIC (estimado)
381 632,08 €
Montante total imputado ao consumidor
Capital + juros do crédito
Total de juros
2000,00 €
Estimado
Custos iniciais
1 200 €
Estimado
IS crédito
1500,00 €
Taxa: 0,60%
IMT (estim.)
7042,02 €
Base: 250 000,00 €
IS compra
2000,00 €
Base: 250 000,00 €
Base dos impostos (IMT/IS compra): capital do crédito
“Crédito habitação bem feito é paz mensal.”

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Serviço gratuito — Intermediário de Crédito autorizado pelo Banco de Portugal n.º 0008293.

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Sim. O simulador é gratuito e o acompanhamento FALCÃO IC também. Somos remunerados pelos bancos com quem trabalhamos, nunca por si.

Usamos os dados apenas para analisar a sua simulação e entrar em contacto consigo sobre este processo de crédito habitação. Não vendemos nem partilhamos dados para campanhas aleatórias de marketing.

Não. A simulação é indicativa e serve para perceber ordem de grandeza da prestação, taxas e custos iniciais. A proposta final depende sempre da aprovação de crédito do(s) banco(s) escolhido(s).

Habitualmente enviamos uma primeira análise em 24–48h úteis, desde que tenhamos os dados essenciais e, idealmente, a documentação base.

Não. A análise é sem compromisso. Mostramos os cenários e só avança se fizer sentido para si e para o seu orçamento.
Explicações técnicas do simulador
Spread, TAN, TAEG, MTIC, custos e taxa real.

A Euribor é a média das taxas praticadas pelos bancos ao longo de um mês completo. Só depois de o mês terminar é que esse valor fica fechado e oficial.

Por isso, num dado mês, apenas a Euribor do mês anterior existe com rigor. Qualquer valor mais recente seria apenas uma estimativa.

Bancos e contratos usam a Euribor do mês anterior por um motivo simples: É o único valor fiável para calcular prestações reais.

Usamos a média aritmética dos spreads praticados pelos nossos parceiros para a simulação. Esses spreads assumem vendas associadas facultativas (por exemplo: seguros, domiciliação de salário, conta à ordem, cartões).

Aplicamos permilagens por idade (seguro de vida) e combinações de valor do imóvel/prazo/idade (multirriscos). Os prémios são aproximados às práticas das entidades e tendem a variar ao longo do tempo.

É o valor pago todos os meses para amortizar o crédito (juros + capital). No sistema francês, a parcela de juros desce e a de capital sobe ao longo do tempo. Aqui mostramos a prestação sem seguros incluídos.

A TAN é a taxa anual nominal do contrato e não inclui comissões, impostos ou seguros. Serve para perceber a componente de juros da prestação.

A TAEG mede o custo total do crédito, incluindo juros e encargos obrigatórios, numa taxa anual comparável. Tecnicamente é a taxa interna de retorno que iguala desembolsos e pagamentos ao longo do tempo.

O MTIC é o montante total imputado ao consumidor ao longo do contrato: capital + juros + comissões + impostos + seguros obrigatórios.