Simulador Crédito Habitação

Saiba quanto pode custar financiar uma moradia em Vila Nova de Gaia.

Veja uma simulação de taxa variável com base num cenário de referência de Vila Nova de Gaia, articulado com o valor médio de mercado atualmente disponível.

Cenário localBase agregada de mercado de Vila Nova de Gaia.
Prestação estimadaVeja o montante que pode pagar por mês.
Custos completosInclui impostos, seguros e encargos obrigatórios.

Vila Nova de Gaia, no distrito do Porto, é um dos maiores e mais relevantes concelhos do país, combinando forte densidade urbana, frente ribeirinha e extensa frente atlântica. O mercado habitacional é muito dinâmico, com grande diversidade de zonas, desde áreas centrais altamente valorizadas a freguesias residenciais em expansão. A proximidade ao Porto e a dimensão do território reforçam a sua centralidade metropolitana. Vila Nova de Gaia mantém enorme peso residencial, económico e imobiliário no norte.

Simule o financiamento de uma moradia em Vila Nova de Gaia

Euribor + spread durante todo o período do crédito

Predominam apartamentos, moradias, condomínios, habitação costeira, ribeirinha e urbana.

Esta leitura agregada do mercado de moradias em Vila Nova de Gaia aponta para imóveis com uma área média de 290,75 m² e um preço médio próximo dos 962 070,14 €. Os valores observados neste segmento variam entre 175 000,00 € e 3 500 000,00 € aproximadamente. O preço médio por metro quadrado fica perto dos 3 974,55 €/m². Como se trata de uma leitura agregada do mercado local, estes dados devem ser usados como referência para comparar imóveis e preparar a simulação de crédito habitação, não como o cálculo exato de uma moradia concreta.

Esta página apresenta uma leitura agregada do segmento de moradias. Para analisar o mercado por número de quartos, consulte também preço de T1 em Vila Nova de Gaia, preço de T2 em Vila Nova de Gaia, preço de T3 em Vila Nova de Gaia ou preço de T4 em Vila Nova de Gaia, tendo em conta que essas páginas podem incluir diferentes tipos de imóvel.

Comparar com o outro grande segmento

Nesta localidade, a leitura de moradia mostra apenas uma parte do mercado. Para ganhar contexto, vale a pena comparar com apartamento.

Na amostra disponível, moradias apresentam uma área média de 290,75 m², face a 215,33 m² nos apartamentos. O preço médio por m² é de 3 974,55 €/m² neste segmento e de 3 619,18 €/m² no segmento de apartamentos.

Abra também preço de apartamento em Vila Nova de Gaia para consultar o detalhe completo desse segmento.

Dados do Crédito

Ajuste os valores ao seu cenário de crédito.

€
€
€
anos
meses

O prazo é bidirecional (anos ⇄ meses).

Custos iniciais (estim.): €.

Impostos e seguro (estimativas)

Selecione finalidade da habitação para cálculo de impostos.

€/ano
%
Média mensal estimada do seguro de vida: €
O aumento do seguro simula subida por idade (mesmo com saldo a descer).

Euribor & Spread

Selecione a Euribor e o spread (%) contratado.

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Este simulador apresenta estimativas baseadas nos dados inseridos.

O resultado pode variar consoante a análise bancária e condições de mercado.

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Simulação Taxa Variável
Documento indicativo (não vinculativo)
Esta simulação é meramente informativa. A prestação e a taxa podem mudar nas datas de revisão e conforme a Euribor. A TAEG (estimada) inclui custos e seguros conforme pressupostos médios e não substitui uma FINE/proposta.
Fonte: pressupostos do simulador
Prestação média mensal
€
Valor estimado
TAN
0%
Taxa anual nominal
Euribor + spread (no início)
TAEG (estimada)
3,52%
Taxa anual efetiva global
Inclui IS crédito + custos iniciais + seguro
Prazo
30 anos
360 meses
MTIC (estimado)
381 632,08 €
Montante total imputado ao consumidor
Capital + juros do crédito
Total de juros
2000,00 €
Estimado
Custos iniciais
1 200 €
Estimado
IS crédito
1500,00 €
Taxa: 0,60%
IMT (estim.)
7042,02 €
Base: 250 000,00 €
IS compra
2000,00 €
Base: 250 000,00 €
Base dos impostos (IMT/IS compra): capital do crédito
“Crédito habitação bem feito é paz mensal.”

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Serviço gratuito — Intermediário de Crédito autorizado pelo Banco de Portugal n.º 0008293.

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Perguntas rápidas
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Sim. O simulador é gratuito e o acompanhamento FALCÃO IC também. Somos remunerados pelos bancos com quem trabalhamos, nunca por si.

Usamos os dados apenas para analisar a sua simulação e entrar em contacto consigo sobre este processo de crédito habitação. Não vendemos nem partilhamos dados para campanhas aleatórias de marketing.

Não. A simulação é indicativa e serve para perceber ordem de grandeza da prestação, taxas e custos iniciais. A proposta final depende sempre da aprovação de crédito do(s) banco(s) escolhido(s).

Habitualmente enviamos uma primeira análise em 24–48h úteis, desde que tenhamos os dados essenciais e, idealmente, a documentação base.

Não. A análise é sem compromisso. Mostramos os cenários e só avança se fizer sentido para si e para o seu orçamento.
Explicações técnicas do simulador
Spread, TAN, TAEG, MTIC, custos e taxa real.

A Euribor é a média das taxas praticadas pelos bancos ao longo de um mês completo. Só depois de o mês terminar é que esse valor fica fechado e oficial.

Por isso, num dado mês, apenas a Euribor do mês anterior existe com rigor. Qualquer valor mais recente seria apenas uma estimativa.

Bancos e contratos usam a Euribor do mês anterior por um motivo simples: É o único valor fiável para calcular prestações reais.

Usamos a média aritmética dos spreads praticados pelos nossos parceiros para a simulação. Esses spreads assumem vendas associadas facultativas (por exemplo: seguros, domiciliação de salário, conta à ordem, cartões).

Aplicamos permilagens por idade (seguro de vida) e combinações de valor do imóvel/prazo/idade (multirriscos). Os prémios são aproximados às práticas das entidades e tendem a variar ao longo do tempo.

É o valor pago todos os meses para amortizar o crédito (juros + capital). No sistema francês, a parcela de juros desce e a de capital sobe ao longo do tempo. Aqui mostramos a prestação sem seguros incluídos.

A TAN é a taxa anual nominal do contrato e não inclui comissões, impostos ou seguros. Serve para perceber a componente de juros da prestação.

A TAEG mede o custo total do crédito, incluindo juros e encargos obrigatórios, numa taxa anual comparável. Tecnicamente é a taxa interna de retorno que iguala desembolsos e pagamentos ao longo do tempo.

O MTIC é o montante total imputado ao consumidor ao longo do contrato: capital + juros + comissões + impostos + seguros obrigatórios.