Simulador Crédito Habitação

Saiba quanto pode custar financiar um apartamento em União das freguesias de Coronado (São Romão e São Mamede).

Veja uma simulação de taxa variável com base num cenário de referência de União das freguesias de Coronado (São Romão e São Mamede), articulado com o valor médio de mercado atualmente disponível.

Cenário localBase agregada de mercado de União das freguesias de Coronado (São Romão e São Mamede).
Prestação estimadaVeja o montante que pode pagar por mês.
Custos completosInclui impostos, seguros e encargos obrigatórios.

A união das freguesias de Coronado (São Romão e São Mamede), no concelho da Trofa, reúne um território residencial e produtivo bem consolidado, com boa ligação a eixos viários e ambiente local estável. A freguesia apresenta forte funcionalidade habitacional.

Simule o financiamento de um apartamento em União das freguesias de Coronado (São Romão e São Mamede)

Euribor + spread durante todo o período do crédito

Predominam moradias, casas familiares e imóveis com terreno.

Esta leitura agregada do mercado de apartamentos em União das freguesias de Coronado (São Romão e São Mamede) aponta para imóveis com uma área média de 88,60 m² e um preço médio próximo dos 345 772,39 €. Os valores observados neste segmento variam entre 114 267,24 € e 947 510,78 € aproximadamente. O preço médio por metro quadrado fica perto dos 4 890,22 €/m². Como se trata de uma leitura agregada do mercado local, estes dados devem ser usados como referência para comparar imóveis e preparar a simulação de crédito habitação, não como o cálculo exato de um apartamento concreto.

Esta página apresenta uma leitura agregada do segmento de apartamentos. Para analisar o mercado por número de quartos, consulte também preço de T1 em União das freguesias de Coronado (São Romão e São Mamede), preço de T2 em União das freguesias de Coronado (São Romão e São Mamede), preço de T3 em União das freguesias de Coronado (São Romão e São Mamede) ou preço de T4 em União das freguesias de Coronado (São Romão e São Mamede), tendo em conta que essas páginas podem incluir diferentes tipos de imóvel.

Comparar com o outro grande segmento

Nesta localidade, a leitura de apartamento mostra apenas uma parte do mercado. Para ganhar contexto, vale a pena comparar com moradia.

Abra também preço de moradia em União das freguesias de Coronado (São Romão e São Mamede) para consultar o detalhe completo desse segmento.

Dados do Crédito

Ajuste os valores ao seu cenário de crédito.

€
€
€
anos
meses

O prazo é bidirecional (anos ⇄ meses).

Custos iniciais (estim.): €.

Impostos e seguro (estimativas)

Selecione finalidade da habitação para cálculo de impostos.

€/ano
%
Média mensal estimada do seguro de vida: €
O aumento do seguro simula subida por idade (mesmo com saldo a descer).

Euribor & Spread

Selecione a Euribor e o spread (%) contratado.

A carregar taxas…

Simule primeiro. Decida com calma.

Este simulador apresenta estimativas baseadas nos dados inseridos.

O resultado pode variar consoante a análise bancária e condições de mercado.

Clique em .

Simulação Taxa Variável
Documento indicativo (não vinculativo)
Esta simulação é meramente informativa. A prestação e a taxa podem mudar nas datas de revisão e conforme a Euribor. A TAEG (estimada) inclui custos e seguros conforme pressupostos médios e não substitui uma FINE/proposta.
Fonte: pressupostos do simulador
Prestação média mensal
€
Valor estimado
TAN
0%
Taxa anual nominal
Euribor + spread (no início)
TAEG (estimada)
3,52%
Taxa anual efetiva global
Inclui IS crédito + custos iniciais + seguro
Prazo
30 anos
360 meses
MTIC (estimado)
381 632,08 €
Montante total imputado ao consumidor
Capital + juros do crédito
Total de juros
2000,00 €
Estimado
Custos iniciais
1 200 €
Estimado
IS crédito
1500,00 €
Taxa: 0,60%
IMT (estim.)
7042,02 €
Base: 250 000,00 €
IS compra
2000,00 €
Base: 250 000,00 €
Base dos impostos (IMT/IS compra): capital do crédito
“Crédito habitação bem feito é paz mensal.”

Pronto para avançar com o seu crédito habitação?

Enviamos-lhe uma proposta detalhada com comparação entre bancos, TAEG, MTIC e impacto na sua prestação.

Serviço gratuito — Intermediário de Crédito autorizado pelo Banco de Portugal n.º 0008293.

Falar via WhatsApp

Consulte também o nosso simulador de crédito taxa mista ou descubra mais sobre amortização antecipada.

Receber proposta personalizada

Com base nesta simulação, vamos enviar-lhe uma comparação entre bancos com TAEG, MTIC e impacto da subida da Euribor na prestação.

Serviço gratuito — Intermediário de Crédito autorizado pelo Banco de Portugal n.º 0008293.

A enviar…
Estamos a guardar a simulação e a preparar o próximo passo.

Recebido. Agora tratamos do resto.

Vamos analisar esta simulação e comparar soluções entre bancos. Se precisarmos de confirmar algum detalhe, entramos em contacto.

Referência: —

Não conseguimos enviar.

Tente novamente dentro de instantes.

Afinar dados (opcional)
Estas respostas ajudam-nos a analisar o seu caso com maior rigor e rapidez.
0/13 respostas
Resposta: normal
Responda ao que souber. Quanto mais detalhes, mais rápido conseguimos comparar propostas.
Indique o n.º de titulares.
Escolha um horário.
Escolha a finalidade.
Escolha o tipo de imóvel.
Escolha um banco.
Taxa de esforço (pior mês): —
Pode continuar sem preencher.

Prefere falar connosco antes de simular?

Explicamos o seu caso em linguagem direta, sem compromisso e sem empurrar produtos.

Ajuda rápida

Perguntas rápidas (consumidor) e explicações técnicas do simulador, tudo num só sítio.

Perguntas rápidas
Respostas diretas antes de avançar.

Sim. O simulador é gratuito e o acompanhamento FALCÃO IC também. Somos remunerados pelos bancos com quem trabalhamos, nunca por si.

Usamos os dados apenas para analisar a sua simulação e entrar em contacto consigo sobre este processo de crédito habitação. Não vendemos nem partilhamos dados para campanhas aleatórias de marketing.

Não. A simulação é indicativa e serve para perceber ordem de grandeza da prestação, taxas e custos iniciais. A proposta final depende sempre da aprovação de crédito do(s) banco(s) escolhido(s).

Habitualmente enviamos uma primeira análise em 24–48h úteis, desde que tenhamos os dados essenciais e, idealmente, a documentação base.

Não. A análise é sem compromisso. Mostramos os cenários e só avança se fizer sentido para si e para o seu orçamento.
Explicações técnicas do simulador
Spread, TAN, TAEG, MTIC, custos e taxa real.

A Euribor é a média das taxas praticadas pelos bancos ao longo de um mês completo. Só depois de o mês terminar é que esse valor fica fechado e oficial.

Por isso, num dado mês, apenas a Euribor do mês anterior existe com rigor. Qualquer valor mais recente seria apenas uma estimativa.

Bancos e contratos usam a Euribor do mês anterior por um motivo simples: É o único valor fiável para calcular prestações reais.

Usamos a média aritmética dos spreads praticados pelos nossos parceiros para a simulação. Esses spreads assumem vendas associadas facultativas (por exemplo: seguros, domiciliação de salário, conta à ordem, cartões).

Aplicamos permilagens por idade (seguro de vida) e combinações de valor do imóvel/prazo/idade (multirriscos). Os prémios são aproximados às práticas das entidades e tendem a variar ao longo do tempo.

É o valor pago todos os meses para amortizar o crédito (juros + capital). No sistema francês, a parcela de juros desce e a de capital sobe ao longo do tempo. Aqui mostramos a prestação sem seguros incluídos.

A TAN é a taxa anual nominal do contrato e não inclui comissões, impostos ou seguros. Serve para perceber a componente de juros da prestação.

A TAEG mede o custo total do crédito, incluindo juros e encargos obrigatórios, numa taxa anual comparável. Tecnicamente é a taxa interna de retorno que iguala desembolsos e pagamentos ao longo do tempo.

O MTIC é o montante total imputado ao consumidor ao longo do contrato: capital + juros + comissões + impostos + seguros obrigatórios.