Simulador Crédito Habitação

Saiba quanto pode custar financiar uma casa em Albergaria-a-Velha e Valmaior.

Veja quanto pode custar financiar uma casa em Albergaria-a-Velha e Valmaior, partindo da referência média atualmente observada no mercado local.

Cenário localBase agregada de mercado de Albergaria-a-Velha e Valmaior.
Prestação estimadaVeja o montante que pode pagar por mês.
Custos completosInclui impostos, seguros e encargos obrigatórios.

Albergaria-a-Velha e Valmaior, união de freguesias do concelho de Albergaria-a-Velha, combina o núcleo urbano principal com zonas residenciais e áreas envolventes de carácter mais rural. A proximidade a importantes vias rodoviárias e ao centro do concelho contribui para uma ligação funcional a Aveiro e a outros polos da região. Entre comércio local, serviços e áreas habitacionais consolidadas, o território apresenta um contexto equilibrado para viver. Nesta página poderá conhecer melhor o enquadramento territorial e habitacional nesta união de freguesias.

Simule o financiamento de uma casa em Albergaria-a-Velha e Valmaior

Euribor + spread durante todo o período do crédito

Referência atual para uma casa em Albergaria-a-Velha e Valmaior

Nesta leitura agregada do mercado imobiliário em Albergaria-a-Velha e Valmaior, a referência média aponta para casas com cerca de 149,88 m² e um valor próximo dos 299 808,04 €. Dentro deste universo, os valores observados variam entre cerca de 70 607,95 € e 831 800,79 €. O preço médio por metro quadrado fica perto dos 2 148,57 €/m². Como estes dados resultam de uma leitura agregada, devem ser usados como referência para comparar imóveis e preparar a simulação de crédito habitação, não como o valor exato de uma casa concreta.

Albergaria-a-Velha e Valmaior concentram a principal centralidade funcional do concelho, apresentando o mercado habitacional mais legível e comparável do município.

Para perceber melhor esta referência geral, compare também preço de apartamento em Albergaria-a-Velha e Valmaior e preço de moradia em Albergaria-a-Velha e Valmaior. As duas leituras separam segmentos com áreas, preços e valores por metro quadrado diferentes.

Como ponto de partida para simular, este contexto sugere um valor de imóvel perto dos 299 808,00 € e um capital a financiar próximo dos 254 837,00 €. Depois, pode afinar entrada, prazo, taxa e prestação.

Dados do Crédito

Ajuste os valores ao seu cenário de crédito.

€
€
€
anos
meses

O prazo é bidirecional (anos ⇄ meses).

Custos iniciais (estim.): €.

Impostos e seguro (estimativas)

Selecione finalidade da habitação para cálculo de impostos.

€/ano
%
Média mensal estimada do seguro de vida: €
O aumento do seguro simula subida por idade (mesmo com saldo a descer).

Euribor & Spread

Selecione a Euribor e o spread (%) contratado.

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Este simulador apresenta estimativas baseadas nos dados inseridos.

O resultado pode variar consoante a análise bancária e condições de mercado.

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Simulação Taxa Variável
Documento indicativo (não vinculativo)
Esta simulação é meramente informativa. A prestação e a taxa podem mudar nas datas de revisão e conforme a Euribor. A TAEG (estimada) inclui custos e seguros conforme pressupostos médios e não substitui uma FINE/proposta.
Fonte: pressupostos do simulador
Prestação média mensal
€
Valor estimado
TAN
0%
Taxa anual nominal
Euribor + spread (no início)
TAEG (estimada)
3,52%
Taxa anual efetiva global
Inclui IS crédito + custos iniciais + seguro
Prazo
30 anos
360 meses
MTIC (estimado)
381 632,08 €
Montante total imputado ao consumidor
Capital + juros do crédito
Total de juros
2000,00 €
Estimado
Custos iniciais
1 200 €
Estimado
IS crédito
1500,00 €
Taxa: 0,60%
IMT (estim.)
7042,02 €
Base: 250 000,00 €
IS compra
2000,00 €
Base: 250 000,00 €
Base dos impostos (IMT/IS compra): capital do crédito
“Crédito habitação bem feito é paz mensal.”

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Sim. O simulador é gratuito e o acompanhamento FALCÃO IC também. Somos remunerados pelos bancos com quem trabalhamos, nunca por si.

Usamos os dados apenas para analisar a sua simulação e entrar em contacto consigo sobre este processo de crédito habitação. Não vendemos nem partilhamos dados para campanhas aleatórias de marketing.

Não. A simulação é indicativa e serve para perceber ordem de grandeza da prestação, taxas e custos iniciais. A proposta final depende sempre da aprovação de crédito do(s) banco(s) escolhido(s).

Habitualmente enviamos uma primeira análise em 24–48h úteis, desde que tenhamos os dados essenciais e, idealmente, a documentação base.

Não. A análise é sem compromisso. Mostramos os cenários e só avança se fizer sentido para si e para o seu orçamento.
Explicações técnicas do simulador
Spread, TAN, TAEG, MTIC, custos e taxa real.

A Euribor é a média das taxas praticadas pelos bancos ao longo de um mês completo. Só depois de o mês terminar é que esse valor fica fechado e oficial.

Por isso, num dado mês, apenas a Euribor do mês anterior existe com rigor. Qualquer valor mais recente seria apenas uma estimativa.

Bancos e contratos usam a Euribor do mês anterior por um motivo simples: É o único valor fiável para calcular prestações reais.

Usamos a média aritmética dos spreads praticados pelos nossos parceiros para a simulação. Esses spreads assumem vendas associadas facultativas (por exemplo: seguros, domiciliação de salário, conta à ordem, cartões).

Aplicamos permilagens por idade (seguro de vida) e combinações de valor do imóvel/prazo/idade (multirriscos). Os prémios são aproximados às práticas das entidades e tendem a variar ao longo do tempo.

É o valor pago todos os meses para amortizar o crédito (juros + capital). No sistema francês, a parcela de juros desce e a de capital sobe ao longo do tempo. Aqui mostramos a prestação sem seguros incluídos.

A TAN é a taxa anual nominal do contrato e não inclui comissões, impostos ou seguros. Serve para perceber a componente de juros da prestação.

A TAEG mede o custo total do crédito, incluindo juros e encargos obrigatórios, numa taxa anual comparável. Tecnicamente é a taxa interna de retorno que iguala desembolsos e pagamentos ao longo do tempo.

O MTIC é o montante total imputado ao consumidor ao longo do contrato: capital + juros + comissões + impostos + seguros obrigatórios.