Simulador Crédito Habitação

Saiba quanto pode custar financiar uma casa em Braga (São Vítor).

Veja quanto pode custar financiar uma casa em Braga (São Vítor), partindo da referência média atualmente observada no mercado local.

Cenário localBase agregada de mercado de Braga (São Vítor).
Prestação estimadaVeja o montante que pode pagar por mês.
Custos completosInclui impostos, seguros e encargos obrigatórios.

Braga (São Vítor), no concelho de Braga, corresponde a uma das zonas residenciais e funcionais mais relevantes da cidade, marcada por forte densidade urbana e presença alargada de comércio, serviços, ensino e mobilidade. A freguesia combina centralidade, vida quotidiana intensa e um papel importante na estrutura habitacional bracarense. O seu enquadramento territorial é claramente urbano e dinâmico. Nesta página poderá consultar informação útil para compreender melhor o contexto territorial e habitacional em Braga (São Vítor).

Simule o financiamento de uma casa em Braga (São Vítor)

Euribor + spread durante todo o período do crédito

Referência atual para uma casa em Braga (São Vítor)

Nesta leitura agregada do mercado imobiliário em Braga (São Vítor), a referência média aponta para casas com cerca de 135,79 m² e um valor próximo dos 356 996,24 €. Dentro deste universo, os valores observados variam entre cerca de 170 000,00 € e 1 139 356,59 €. O preço médio por metro quadrado fica perto dos 3 028,00 €/m². Como estes dados resultam de uma leitura agregada, devem ser usados como referência para comparar imóveis e preparar a simulação de crédito habitação, não como o valor exato de uma casa concreta.

O mercado imobiliário em Braga (São Vítor) é um dos mais dinâmicos do concelho, beneficiando da centralidade, da proximidade à Universidade do Minho e da forte procura residencial. Trata-se de uma freguesia urbana de grande relevância no mercado de compra e arrendamento.

Para perceber melhor esta referência geral, compare também preço de apartamento em Braga (São Vítor) e preço de moradia em Braga (São Vítor). As duas leituras separam segmentos com áreas, preços e valores por metro quadrado diferentes.

Como ponto de partida para simular, este contexto sugere um valor de imóvel perto dos 356 996,00 € e um capital a financiar próximo dos 303 447,00 €. Depois, pode afinar entrada, prazo, taxa e prestação.

Dados do Crédito

Ajuste os valores ao seu cenário de crédito.

€
€
€
anos
meses

O prazo é bidirecional (anos ⇄ meses).

Custos iniciais (estim.): €.

Impostos e seguro (estimativas)

Selecione finalidade da habitação para cálculo de impostos.

€/ano
%
Média mensal estimada do seguro de vida: €
O aumento do seguro simula subida por idade (mesmo com saldo a descer).

Euribor & Spread

Selecione a Euribor e o spread (%) contratado.

A carregar taxas…

Simule primeiro. Decida com calma.

Este simulador apresenta estimativas baseadas nos dados inseridos.

O resultado pode variar consoante a análise bancária e condições de mercado.

Clique em .

Simulação Taxa Variável
Documento indicativo (não vinculativo)
Esta simulação é meramente informativa. A prestação e a taxa podem mudar nas datas de revisão e conforme a Euribor. A TAEG (estimada) inclui custos e seguros conforme pressupostos médios e não substitui uma FINE/proposta.
Fonte: pressupostos do simulador
Prestação média mensal
€
Valor estimado
TAN
0%
Taxa anual nominal
Euribor + spread (no início)
TAEG (estimada)
3,52%
Taxa anual efetiva global
Inclui IS crédito + custos iniciais + seguro
Prazo
30 anos
360 meses
MTIC (estimado)
381 632,08 €
Montante total imputado ao consumidor
Capital + juros do crédito
Total de juros
2000,00 €
Estimado
Custos iniciais
1 200 €
Estimado
IS crédito
1500,00 €
Taxa: 0,60%
IMT (estim.)
7042,02 €
Base: 250 000,00 €
IS compra
2000,00 €
Base: 250 000,00 €
Base dos impostos (IMT/IS compra): capital do crédito
“Crédito habitação bem feito é paz mensal.”

Pronto para avançar com o seu crédito habitação?

Enviamos-lhe uma proposta detalhada com comparação entre bancos, TAEG, MTIC e impacto na sua prestação.

Serviço gratuito — Intermediário de Crédito autorizado pelo Banco de Portugal n.º 0008293.

Falar via WhatsApp

Consulte também o nosso simulador de crédito taxa mista ou descubra mais sobre amortização antecipada.

Receber proposta personalizada

Com base nesta simulação, vamos enviar-lhe uma comparação entre bancos com TAEG, MTIC e impacto da subida da Euribor na prestação.

Serviço gratuito — Intermediário de Crédito autorizado pelo Banco de Portugal n.º 0008293.

A enviar…
Estamos a guardar a simulação e a preparar o próximo passo.

Recebido. Agora tratamos do resto.

Vamos analisar esta simulação e comparar soluções entre bancos. Se precisarmos de confirmar algum detalhe, entramos em contacto.

Referência: —

Não conseguimos enviar.

Tente novamente dentro de instantes.

Afinar dados (opcional)
Estas respostas ajudam-nos a analisar o seu caso com maior rigor e rapidez.
0/13 respostas
Resposta: normal
Responda ao que souber. Quanto mais detalhes, mais rápido conseguimos comparar propostas.
Indique o n.º de titulares.
Escolha um horário.
Escolha a finalidade.
Escolha o tipo de imóvel.
Escolha um banco.
Taxa de esforço (pior mês): —
Pode continuar sem preencher.

Prefere falar connosco antes de simular?

Explicamos o seu caso em linguagem direta, sem compromisso e sem empurrar produtos.

Ajuda rápida

Perguntas rápidas (consumidor) e explicações técnicas do simulador, tudo num só sítio.

Perguntas rápidas
Respostas diretas antes de avançar.

Sim. O simulador é gratuito e o acompanhamento FALCÃO IC também. Somos remunerados pelos bancos com quem trabalhamos, nunca por si.

Usamos os dados apenas para analisar a sua simulação e entrar em contacto consigo sobre este processo de crédito habitação. Não vendemos nem partilhamos dados para campanhas aleatórias de marketing.

Não. A simulação é indicativa e serve para perceber ordem de grandeza da prestação, taxas e custos iniciais. A proposta final depende sempre da aprovação de crédito do(s) banco(s) escolhido(s).

Habitualmente enviamos uma primeira análise em 24–48h úteis, desde que tenhamos os dados essenciais e, idealmente, a documentação base.

Não. A análise é sem compromisso. Mostramos os cenários e só avança se fizer sentido para si e para o seu orçamento.
Explicações técnicas do simulador
Spread, TAN, TAEG, MTIC, custos e taxa real.

A Euribor é a média das taxas praticadas pelos bancos ao longo de um mês completo. Só depois de o mês terminar é que esse valor fica fechado e oficial.

Por isso, num dado mês, apenas a Euribor do mês anterior existe com rigor. Qualquer valor mais recente seria apenas uma estimativa.

Bancos e contratos usam a Euribor do mês anterior por um motivo simples: É o único valor fiável para calcular prestações reais.

Usamos a média aritmética dos spreads praticados pelos nossos parceiros para a simulação. Esses spreads assumem vendas associadas facultativas (por exemplo: seguros, domiciliação de salário, conta à ordem, cartões).

Aplicamos permilagens por idade (seguro de vida) e combinações de valor do imóvel/prazo/idade (multirriscos). Os prémios são aproximados às práticas das entidades e tendem a variar ao longo do tempo.

É o valor pago todos os meses para amortizar o crédito (juros + capital). No sistema francês, a parcela de juros desce e a de capital sobe ao longo do tempo. Aqui mostramos a prestação sem seguros incluídos.

A TAN é a taxa anual nominal do contrato e não inclui comissões, impostos ou seguros. Serve para perceber a componente de juros da prestação.

A TAEG mede o custo total do crédito, incluindo juros e encargos obrigatórios, numa taxa anual comparável. Tecnicamente é a taxa interna de retorno que iguala desembolsos e pagamentos ao longo do tempo.

O MTIC é o montante total imputado ao consumidor ao longo do contrato: capital + juros + comissões + impostos + seguros obrigatórios.